目前715新政出台，在没有住宅名额的情况下，不买公寓你能买什么？今年全球非常明显是流动性大浪滔天，今天国内LPR也大幅下降了。
买公寓到底能不能赚钱？选对产品，肯定可以。深圳其实有不少买公寓不单租金收益高、而且房价也在上涨的案例。
按照这个租金算，即使不卖房继续持有，一手业主的租金收益率已经接近6%，完全可以以租抵供，而且还有正现金流，而且预期无论租金和房价还是一个上升趋势，这样业主就非常舒服了，典型的现金牛奶。
注意，买公寓不要和住宅去比，公寓不需要名额，而住宅限购，而且二者往往总价相差很大。不能拿总价200万预算的公寓，去对比总价1500万的住宅。
其实，如果仔细观察最近的市场就会发现，很多小区，低门槛的小户型涨幅比大户型更大。甚至，有些小户型总价和比其大几十平米的大户型总价差不多。
公寓要从资产配置角度考虑问题，也就是说要看中长期收益。深圳很多极具前景的区域，比如大规模旧改区域，比如前海等新兴片区，其实极少有新住宅供应，只要公寓有供应。这种区域，中长线布局公寓完全可以。
比如京基滨河时代，当年开盘4万多，现在二手7.4-7.8万。租金也极高，34平的一房居然放租7800元，43的有的放租9460元。
买公寓有一些原则必须注意：
原则一，买中心不买偏远，也就是说尽量买中心城区、次中心城区。周边规划很好。或者旧改众多的，这决定了长期前景。
原则二，买小不买大，除非是定位顶豪自住的产品，例如深圳湾1号，前海的一些公寓。其他公寓，如果你是买来收租，选80平以下的小公寓，甚至是30-40多的最好，单位租金高，而且更好卖，好租好卖易流通。
原则三，买繁华不买冷清，也就是说周边人口众多，产业发达，商业商务繁华的。京基滨河时代就是一个案例，有城中村人口又有车公庙产业。这个方面，其实罗湖有些地方例如水贝，湖贝，也具备这种特质。
原则四，买密集不买稀疏，也就是说，轨道交通、地铁，地铁口最密集最好。
原则五，要挑有产业中心支持的房子，看看科技园的房子就知道了，其价值持续增长的最大支撑就是高新产业所带来的高消费人群。
近期，其实有一个符合以上原则的项目，引爆了市场——贝悦汇大厦。外行看热闹，内行看门道。
贝悦汇项目紧邻深圳地铁3号线、5号线、7号线，可通过地铁通达南山、福田等核心区，出行十分便利。目前，项目周边日均客流已超270万人次。
其中，离项目最近的地铁站是3号线的水贝地铁站，相距约300米（百度测距），日均客流超100万人次，途径罗湖和福田CBD核心区。
地铁5号线太安站距离项目约700米（百度测距），依次横穿罗湖、龙岗、龙华、南山及宝安区，日均客流超110万人次，位列深圳地铁线路客流量第二。
地铁7号线田贝站距离项目500米（百度测距），依次横穿罗湖、福田、南山区，日均客流超60万人次，途径福田CBD核心区。
另外，目前，市交通运输委在开展的《水贝片区交通专项规划》中也对片区立体交通体系进行了规划研究，提出布心路上盖平台、新建洪湖公园人行天桥引桥等规划方案。
据悉，特力-吉盟城市更新结合轨道站点C、D出入口建设和地下商业街开发，将无缝接驳水贝地铁站。水贝村城市更新也预留了与洪湖地铁站接驳的地下人行通道接口。
未来，将藉此打造水贝—布心片区极具活力的地上、地面、地下三层次立体交通网络系统，把水贝—布心片区建设成“黄金珠宝产业门户区”。
贝悦汇大厦主推的多功能产品为层高4.5米的百变灵活空间，可自由的组合设计，满足自用及企业办公/会所需求，而且主力户型建面约30-60㎡，非常罕见。
而且，项目还提供托管服务，如果业主购买物业后要出租，后续一系列房屋出租衍生的问题，全部交给物业打理，解决业主出租繁琐问题。
例如：寻找租客、签订合同、代收租金、租客入住前及退租后的房屋清洁工作等等。
贝悦汇大厦主推公寓的建面约30-60㎡，总价非常低，只需170万起就可以取得产权证，有证在手心不慌。
深圳中心区域低门槛物业是个很好的优质资产。低总价就意味着低首付，月供也就比较低、供楼压力很小。而且，目前项目周边的买卖/租赁需求旺盛，也就是说可以很快出租，获得现金流。比如说贝悦汇大厦一套建面约32㎡的公寓，总价170多起。如果按照月租接近5000元计算（同类型的柏林花园目前月租5000+），剩下的月供压力很小，而且还不限购，对于没有住宅名额的人来说，是个挺好的选择。
等未来项目周边的旧改建好，珠宝文化艺术大道的完成、整个国际珠宝时尚创意城区建好，租金上涨空间还有，到时候房价可能也水涨船高，无论是继续出租还是出售，都可以。
日前，项目隔壁的五栋楼旧改规划已经批示，是工改工的产业用房，预计在1-2年内就会拆迁，涉及上千家企业和个体户。而拆迁及建设期间，他们这些人也会产生一大波的办公和居住需求。
在今年这个特殊的时候，在楼市空仓是非常吃亏的，所以要抓住机会！像贝悦汇大厦这种交通便利，小面积、低总价、低首付、高租金、还有成熟产业支持的核心区产品值得重点关注。
