近日,贝壳研究院发布了《2020年新一线城市居住报告》。据研究发现,目前人口流动的路径呈现出多元化的格局,既有以城市群落、省会城市为聚集的,也有以一线城市及一线城市外溢圈为主的。其中,深圳近8成房是被外地人买走的!深圳有何魔力,让外地人都往这里置业?
就业广阔,经济总量强大
改革开放的春风,经济特区的政策优势,让深圳焕发出前所未有的生命力。深圳创业气息浓厚,遍地的中小企业提供了海量的就业机会。
40年间,深圳GDP实现惊人增长,从1.96亿上升到2.69万亿,增长近1.4万倍(同期全国增长241倍),年均增长28%;人均GDP从606元增长至20.35万元跃升为全国第一,增长334倍(同期全国增长167倍)。
此外,深圳在2018年GDP首次超过香港,成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。2020年上半年,在全球新冠疫情背景下,深圳经济总量仍保持正增长,为12634.30亿元,全国排名第三。
包容性强,来了就是深圳人
深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势,对人口表现出强大吸引力,成为外来人口购房占比最多的城市,占比高达近8成。而且相比北京和上海,深圳在一线城市中落户门槛会相对更低。
一句来了就是深圳人,让深圳近20年来涌入了900多万外来人口,人口密度已经达到6500人每平方公里。40年来,深圳常住人口从31.41万人增长至1343.88万人,增长42倍。同期,北上广人口增长均在1-2.5倍之间。庞大且增长迅速的人口,对深圳来说意味着强大的生产力和消费力,是经济社会发展的源泉。
置业保值,补涨空间广阔
这几年在房地产的严厉调控之下,北京和上海的房价横盘已久。但是深圳在疫情之下,房价依然能逆势上扬。从供需的角度来看,深圳人多地少,刚需强劲。深圳的面积相当于1/4个广州,1/3个上海,1/8个北京。直观上看,深圳的土地稀缺,升值空间广阔。
另一方面深圳地理位置优越,珠江口东岸,与香港,东莞、惠州相连。不仅吸引了如华为,腾讯等优秀企业入驻,还有粤港澳大湾区的推进建设,金融城加上科技城的双组合,都为深圳的发展提供了卓越前景。
公寓产品,最受外来人口青睐
跟多数一线城市一样,深圳的楼市调控也是逐步升级。特别715住宅调控之后,大量购房者失去房票。相比住宅“限购限售限贷”,公寓的“不限购不限贷”优势明显,吸引不少意向客户入市。
以罗湖“贝悦汇大厦”为例,在新政颁布前,该项目便凭借着优渥的资源禀赋及丰富的配套商业生活圈,使得产品从亮相到开盘,就备受市场关注!近期更是成交火爆,惊人的成交额背后,是客户,是市场对贝悦汇未来的肯定。
三地铁交汇的贝悦汇大厦,是目前水贝珠宝商圈内唯一一个可以个人名义购买的商用公寓。贝悦汇大厦主推约32㎡精致小户型,提供公寓、4.5米层高办公等多业态产品选择,满足消费者的多重需求,使空间利用更功能化、多样化及个性化。
另外,项目周边辐射3条地铁线路,距离3号线水贝站300米,7号线田贝站500米,5号线太安站700米。这三条线路日均客流量较大,途径罗湖、福田商业区,衔接各个成熟办公区,贯穿整个深圳的主轴,重点是总价只需190万起。
当前的粤港澳大湾区已成为中国最具移民活力的城市群,湾内重点城市对省内外人口具有较大的吸引力。人口迁徙购房定居趋势折射出城市群的发展格局,粤港澳城市群核心城市对周边城市的外溢力更加显现。而深圳作为全国首个“先行示范区”城市,从经济特区到“中国特色社会主义先行示范区”,作为改革开放的重要窗口,深圳在新时期被赋予了新使命。“中国特色社会主义先行示范区”中的“先行示范”有两层含义。一是“先行”,即敢闯敢干,在未知的领域拓展新的认知,只要符合深圳的实际,有利于深圳的发展,都可以加以尝试;二是“示范”,即把有关经验制度化、法治化,使其具有普遍价值,适合全国学习和推广。当下置业深圳就是为自己实现最优的资产配置,更为下一代在先行示范区抢占先机,亦是最佳政策下巨大红利风口!
